北上广深房价集体下跌 二三线城市房价涨幅总体收窄

　　房价下降城市全面扩容

　　与去年12月相比，今年1月70个大中城市中，一二手房价同环比下降城市数量均有所扩容，新房价格环比下降城市由12月的7个，扩大至1月的13个，上海、南京、合肥、郑州等一二线城市均转入环比下跌。1月新房价格同比下跌的11个城市，包括北京、天津、上海、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都、无锡，除无锡外，均为一二线城市。而二手住宅价格同比下跌的6个城市，则为北京、天津、石家庄、南京、合肥及郑州。

　　70个大中城市中近三月房价下跌城市数量

数据来源：上海链家市场研究中心

　　一线城市：新房价格同比转降

　　据国家统计局初步测算，1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点。北京和深圳新房价格分别连续4个月和5个月同比下降，上海的新房价格最近5个月中，也有4个月同比下降，广州的新房价格同比涨幅也已收窄至3.7%。

　　去年下半年以来一线城市新建商品住宅价格同比走势

数据来源：上海链家市场研究中心

　　一线城市在2018年坚持调控力度仍是大概率事件，上海在1月即重申了“坚持房地产市场调控不动摇、不松懈”，因此涨幅收窄、直至稳中有跌，将是一线城市房价走势的主基调。

　　长三角：核心城市房价持续下行

　　1月，长三角的三个核心城市，上海、南京、杭州，新房价格均出现同比下降，而这三个城市在去年9-10月，新房价格即基本进入同比下行的轨道之中。与此同时，宁波、扬州、金华依然保持着较高的同比涨幅。不同城市的调控力度差异，是其房价走势差异的主要原因。

　　而在整个华东区域，除上海、南京、杭州外，合肥、福州两个热点二线城市的新房价格也同比出现下调。

　　二三线城市涨幅总体收窄，东北典型城市价格最为坚挺

　　根据国家统计局的测算，1月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

　　上海链家首席分析师张月表示，在总体价格回调的大趋势下，二、三线城市房价走势分化更加明显，一方面是东北典型城市房价坚挺，形成价格后发趋势（详见下图）。

数据来源：上海链家市场研究中心

　　另一方面是涨幅最高10城名单里，多为之前价格表现并不突出的城市（附涨幅TOP10城市）。而这一分化加剧的特征，会让分类调控的政策落地进一步明朗，即价格稳定回调的城市未来调控的重点在于长效机制的运营，其他城市如何处理好价格稳定与去库存的关系是重要课题。

　　2017年12月及2018年1月全国新房价格环比涨幅前十城市

数据来源：上海链家市场研究中心

　　（文章整理于上海链家）