当前位置:绵阳房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

顾云昌:房价不会大涨 集体土地建租赁住房稳定楼市

绵阳房地产网-房掌柜 2018-01-31 15:29:58来源:澎湃新闻网 陶宁宁
[摘要]12月份70个大中城市住宅销售价格数据也显示出,一二三线城市房价有着不同的表现,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点...

  1月18日,国家统计局发布最新统计数据显示,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

  对于新一年中国房地产市场走势,全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受澎湃新闻记者采访时表示,2018年中国房地产销售预计将整体处于下行通道中,未来房地产开发投资和销售增速预计仍将平稳放缓。顾云昌同时预测,今年房价预计也将维持平稳走势,基本不会发生大涨或者大跌情况。

  房地产投资增速普遍出现回落

  最新统计数据显示,2017年,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%,增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元,增长11.6%,增速回落0.8个百分点;西部地区投资23877亿元,增长3.5%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元,增长1.0%,增速回落0.4个百分点。

  至于商品房销售和待售情况,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。

  而在销售额方面,2017年商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速甚至比1-11月份提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

  部分城市年底房价环比上升并不能解读为房价重现上涨趋势

  值得注意的是,同日公布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市新建商品住宅价格环比下降的城市数量仅4个,与过去两个月相比有一定程度的减少。

  那么,这是否意味着未来房价有重新掉头向上的趋势?“也有人说2018年房价会大涨,但我认为这种观点是没有依据的。”对此,顾云昌明确表示。

  对于许多城市房价环比数据在年底出现一定成都上升的情况,顾云昌解释,年底房地产企业往往会有冲业绩的销售策略,年底业绩上升、部分城市房价出现微幅回暖都是正常的现象,单一一个月的数据并不能解读为房价重新出现上升趋势。

  顾云昌预计,今年整体房地产市场仍将处于下行通道中,但底部预计将在今年出现。

  三四线城市销售回暖,但仍处于去库存阶段

  最新统计数据还表现出,不同地区的房地产销售情况有着很大的不同。

  2017年,东部地区商品房销售面积71199万平方米,比上年增长2.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点;销售额74439亿元,增长6.2%,增速提高0.9个百分点。

  中部地区商品房销售面积47460万平方米,增长12.8%,增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元,增长24.1%,增速提高1.6个百分点。

  西部地区商品房销售面积42459万平方米,增长10.7%,增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元,增长25.9%,增速提高0.3个百分点。

  东北地区商品房销售面积8289万平方米,增长7.0%,增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元,增长21.8%,增速回落0.3个百分点。

  12月份70个大中城市住宅销售价格数据也显示出,一二三线城市房价有着不同的表现,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点;

  二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同;

  三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

  顾云昌分析,不同城市房地产销售情况和房价的不同走势,也将影响到未来调控政策的调整。不过,虽然三四线城市销售情况和房价过去一段时间已经有了一定程度的提升,但顾云昌预计未来调控力度持续加码的可能性并不会太大。“许多三四线城市依然处于需要去库存的状态,调控政策力度比一二线城市紧的可能性很小。”

  集体建设用地建设租赁住房将有助平衡供需

  近期另一个值得注意的事件是,为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,按国土资源部、住房城乡建设部部署,北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

分享到:
责任编辑:庄晓霞
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1绵阳安州区多条交通道路建设现场 全年目标进度正常
  2. 2成都紫御熙庭楼盘问题多 业主拉起横幅维权拒绝收房
  3. 3全域增绿工作方案 成都年底将建50个小游园、微绿地
  4. 4绵阳多层住宅老楼可加装电梯 每部电梯可获财政补贴
  5. 5绵阳市燃气费缴纳方式多样 家庭人口多执行阶梯气价
  6. 6绵阳经开区两座高塔爆破 美丰公司整体搬迁至塘汛镇
  7. 7教育园区西园新居公租房小区交房 小区配套设施完整
  8. 8江油彰明镇即将开建靛池公园 项目总投资10.6亿元
  9. 9成都学区房走俏 蒙彼利埃小学周围楼盘一开盘即卖完
  10. 102016绵阳房交会为了鼓励市民购房 多项优惠政策出炉

新闻推荐

  1. 1为拼销售业绩花样百出 除了盖房子房企营销哪家强?
  2. 2一分钟看懂武汉楼市:6月惊现开盘潮 点燃购房热情
  3. 3不动产登记平台已实现全国联网 房地产税开始倒计时
  4. 4小长假认购量同比暴涨226% 新一轮土拍潮马上开始
  5. 5国际资本涉足国内长租公寓市场 更看重长期与稳定性
  6. 6成都楼市冷热不均可选择房源变多 一二手房价格倒挂
  7. 7碧桂园入股恒瑞盛隆置业 首入光谷东接盘65万方项目
  8. 8碧桂园4.59亿夺得四川眉山4宗地 将投身大湾区发展
  9. 9保利拿地孝感中梁进驻鄂州 三四线城市成房企粮仓?
  10. 10央行:上海5月份开发贷款增速小幅攀升 个贷增速下降

楼盘推荐

视频推荐