神秘面纱终揭开 万达酒店发展售黄金海岸及悉尼项目

　　万达海外资产出售又增两项目。

　　1月29日晚间，万达酒店发展有限公司(以下简称“万达酒店发展”)发布公告披露，2018年1月18日，卖方公司全资附属公司万达澳洲地产、买方AWH Investment及目标公司AWH Investment订立总协议。

　　据此，卖方已有条件同意出售而买方已有条件同意以代价3.15亿澳元(相当于19.19亿港元)收购目标公司全部已发行股本。

　　根据总协议，买方亦已同意负责完成目标公司向卖方偿还债务款项8.15亿澳元(相当于约49.66亿港元)，包括现有贷款及额外贷款(均用作目标公司进行黄金海岸项目及悉尼项目的财务支援)连同应计利息。有关债务将于完成日期起至2018年11月9日止期间分期偿还。

　　房掌柜查阅公告获悉，目标公司为卖方全资附属公司，并持有黄金海岸公司的55%权益及悉尼公司全部权益，而黄金海岸公司及悉尼公司则分别拥有黄金海岸项目及悉尼项目的权利及权益。

　　公告显示，黄金海岸项目(规划总建筑面积约14.62万平方米)位于黄金海岸市中心核心地段—冲浪者天堂区，是黄金海岸唯一获批直接濒临海滩的五星级酒店和公寓项目，由三座超高层塔楼组成，其中一栋为五星级酒店，两栋为销售型高档公寓，建成后将成为黄金海岸城市地标。

　　悉尼项目位于悉尼市中心商业区，为悉尼的主要商业中心及优质发展地段，计划重建该项目，开发成总建筑面积规划为约9.75万平方米，主楼高194米，集酒店、住宅及零售于一体的全新高档多用途综合体项目，建成后将成为悉尼新城市地标。

　　完成后，目标公司将不再为公司附属，且目标集团成员公司的财务业绩将不再并入集团财务报表。

　　对于出售事项，万达酒店发展表示，集团主要业务为物业发展、物业租赁、物业管理及投资控股业务，出售事宜与公司去杠杆化策略一致，公司认为出售事项为集团变现其于黄金海岸项目及悉尼项目投资的良机，并可借此巩固集团流动资金及财务状况使集团受惠。

　　据悉，此次出售事项预期为万达酒店发展带来约5.56亿港元(除税前，如有)收益，出售事项所得款项净额将有万达酒店发展及万达香港分别按其与有关澳大利亚项目持股比例60%及40%分占。

　　万达酒店发展应占金额的60%(相当于约41.31港元)中，约40.61亿港元将由集团用于偿还应付万达香港为有关澳大利亚项目提供资金之贷款及利息，约2700万港元将由集团用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本(即相关澳大利亚税项)，其后预期所得款项净额约4300万港元将由集团作一般企业营运资金用途。

　　此外，公告指出，万达酒店发展拟于2018年1月30日复牌。

　　资料显示，万达自2012年开始逐渐扩大海外投资规模，投资领域涉及地产、文娱产业、海外体育项目及境外万达综合广场类项目。

　　有数据显示，截至2017年7月，万达共进行了23次海外投资并购，涉及资金总额高达约2500亿元。

　　然而，在今年1月20日万达召开的年会上，万达集团董事长王健林公开表示，2017年万达集团资产为7000亿元，其中国内资产占比93%，国外资产占比7%。