“在国家多轮调控和稳定发展坚定的态度中,未来楼市不会像近三年表现得涨势凶猛,房价将会趋于平稳。”面对房掌柜的提问,融侨集团首席品牌营销官张岩如是说。
经历过中国房地产“黄金十年”之后,楼市开始进入下半场。在国家的“有形之手”与当前有限的楼市“蛋糕”面前,开发商正在步入零和游戏时代。
近年来,大型开发商的业绩与市场占有率越来越高,从问鼎行业之巅的碧桂园,到奋起直追的融创,在优胜劣汰的自然法则里,房地产市场正在上演一幕不见硝烟的战争。
而“规模”则成为这场持久战决胜的关键因素,从旭辉五年冲击3000亿,到泰禾黄其森喊话2000亿,开发商都在为“生死存亡”之战蓄势待发。
“在未来的两三年里,一家房企如果没有达到千亿规模,将会面临出局的可能。”融侨集团首席投资官郑伟表示,或是这些未达到千亿门槛的房企,只能做一些小的事情,在整个行业里没有太大的话语权。
正如郑伟所说,千亿规模是一家想要长久生存的开发商必经之路。一向以稳健发展著称的融侨,也同样感受到了这场战争的残酷,这家具有危机感的闽系房企,在近日也对外宣布了自己的千亿计划。“未来三年,我们要迈入千亿门槛,这个战略目标明确且坚决。”
为了这个目标,融侨在内部会议上,做了细致的整体布局,并立即付诸行动。尤其是华南区域,它是融侨的一个很大挑战,在中国房地产排名前二十位的,除了融创,均发源于华南。最近两个月,郑伟在珠三角经济圈佛山、惠州、深圳、广州等地频繁考察调研。
“过去的一年,融侨全年积极拓展土地,与碧桂园、华润、保利、首开、阳光城等优秀房企强强联合”,张岩表示,加上特色小镇专项投资,全年共拓展了郑州、厦门、龙岩、福州、天津、无锡、武汉、南京、合肥、苏州等城市。
在竞争激烈的市场环境中,开发商的规模发展需要的是资金支撑,2017年作为中型房企的典型样本,融侨保持着稳健的发展之路。在克而瑞研究中心、亿翰智库、中国指数研究院等权威榜单中,融侨集团保持全国35强的销售金额排名,全年业绩同比增长超60%,这为融侨提供了充足稳定的“弹药”。
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