成都小区存住改商现象 金牛一小区麻将馆扰民被起诉

　　小区开麻将馆噪音扰民被起诉……昨日，成都市金牛法院通报了这样一起案件——市民刘涛(男)家住金牛区某小区二楼，和王华、薛红是楼上楼下的邻里关系。两户人家相处10余年来，虽说不上有多亲热，但也一直相安无事。但在2015年，王华和薛红因为家庭原因，不再居住于此，于是将房屋租赁给了他人作为麻将馆经营使用。麻将馆开张以后，刘涛的睡眠质量和日常生活受到严重影响，刘涛因此多次与王华和薛红交涉并投诉到有关部门，但迟迟未能解决。万般无奈之下，刘涛决定拿起法律武器，维护自己的权益。今年8月，刘涛一纸诉状将王华和薛红起诉到金牛区人民法院，要求二人恢复涉案房屋的住宅用途，停止噪音扰民。

　　金牛区人民法院经公开开庭审理后认为，本案中，王华、薛红将其所有的房屋出租给他人，即负有监督承租人依法依约使用租赁房屋的义务，将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，现该房屋被承租人经营麻将馆，刘涛作为王华、薛红的邻居，应系有利害关系的业主，故其应当征得刘涛的同意。依照《中华人民共和国物权法》第七十七条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决卢涛、薛文华于判决生效之日起10日内恢复其所有房屋住宅用途。

　　法官表示，实际生活中，很多小区都存在类似住改商现象，不少业主深受其害，但又找不到有效解决的途径，如果证明麻将馆的噪音确实影响了正常休息，居民可以以其侵犯了自己的相邻权向法院提起诉讼，要求停止侵害，或进行索赔。  (文中人物为化名)