房价涨幅呈稳定态势 西安市新房源放量低于供应计划

　　近日，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格显示，下半年以来，新房价格环比涨幅回落，10月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%。截至目前，西安市已先后五次出台调控政策，涉及限购、限售、限贷、限价等方面。政策调控效应正在逐步凸显，下半年新房源放量低于供应计划，西安房价涨幅也逐渐收窄，整体市场日益趋于平稳。由于购房刚需依然很大，部分品质好的项目开盘去化率维持高位。

　　新房源放量低于供应计划

　　今年7月初，西安房管局官网公布了全市开发企业申报的主城区及长安区2017年下半年新建商品住宅及公寓上市供应计划（第一批），总计包含239家楼盘，约1857万平方米，168670套房源。事实上，根据西安市物价局要求，商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”售价在西安市物价局官网进行公示，加上严格执行冬防期“禁土令”等一系列调控政策，新房源放量明显低于计划，房企拿证周期拉长。

　　10月计划供应85个项目29207套房源入市，但最终10月仅仅新批预售房源7862套，新盘上市的节奏明显推后。而从市房管局发预售证速度上，也能明显看出，自价格公示后，预售证发放速度减慢不少。统计数据显示，9月西安市共发放商品房预售许可证77张，10月仅发放21张，11月（截至27日）共发放42张。可以看出，在严格监管下原定投放的房源数量远低于既定数字，整体步骤放缓。

　　房价涨幅呈稳定态势

　　在严格的调控政策下，西安房价涨幅呈稳定态势。

　　11月17日，西安市物价局在官网上发布了第六、第七批商品房价格公示名单，共计36个项目，其中21个毛坯项目，15个精装修项目，共计10643套房源。在这些对外公布价格的楼盘中，不仅标明了各项目的备案数据，还有装修情况、申报套数、房源面积等信息，让购房者置业时做到一目了然。这两批次公示较为明显的特点是：高端有供应、刚需有增量、品牌房企所开发项目占比大，产品有别墅、洋房类的高端物业，还有批量推出的适合刚需刚改置业群体的高层房源，且价格在8000-9000元/平方米，如海伦湾、太奥·青年家、星雨华府等，而在万元以上的多为精装修项目。自从物价局进行房价指导之后，楼盘的报价更为谨慎，“动辄就涨”的态势已然不存在。从市物价局连续七批次的价格公示来看，入市的新盘以及加推的项目，同品质类产品价格与上批次几乎无变化，价格调控效应凸显。

　　品质项目开盘去化率可观

　　各项目定价和品质上有不同，推货节奏的把握和自身诉求也有差异，反映在开盘去化率上就出现了高低之分。克而瑞西安机构统计的数据显示，10月最后一周，多家项目扎堆开盘。从开盘去化率来看，品质项目去化率整体依旧维持在高位，蓝光·公园华府雍锦于10月27日获证开盘当天就全部售罄。进入11月份以来，全城多数楼盘都在主打优惠促销牌，并且大部分为面向刚需刚改人群的产品。截至27日，共有20余项目开盘，整体去化率高达74%。其中，新项目曲江阳光城PLUS两次开盘，去化率都高达90%，其推出的90-130平方米户型房源适应面较广，性价比高，备受青睐。

　　11月6日，西安市房管局会同西安市物价局召开房地产开发企业座谈会，对迎接国家发改委、住房城乡建设部商品房销售价格行为联合交叉检查工作进行再动员、再部署，对群众投诉的价格等违规问题，明确要尽快整改到位，充分体现了职能部门对于稳定房价，确保楼市更加稳健发展的决心。作为购房者面对市场上的品质项目，可把握机会从家庭需求出发甄选适合的房源出手置业。