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李宇嘉:多层次和低成本是租赁住房供给的两大任务

来源:  李宇嘉 绵阳房掌柜  2017-11-21 04:44:17
[摘要]近期,围绕培育住房租赁市场,多层次供给的雏形正在显现。除了万科(泊寓)、龙湖(冠寓)、链家(自如)等开发商和中介发展长租公寓项目外,基于互联网平台的“机构房东”(YOU+、魔方等),也如雨后春笋般涌现。

  今年7月份,9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,特别强调12个热点城市要建设住房租赁交易平台,在很大程度上发挥了平台在降低租赁成本上的积极作用。目前,考虑到盘活存量(包括闲置低效的商业办公),大城市租赁房源供应潜力很大。

  租赁成本高,源于供求信息不对称、秩序混乱、供应潜力挖掘不够等。相比商品房买卖,租赁是一个体验性很强的“软服务”行业,租赁平台既能解决信息不对称,还能以大数据信用叠加政府信用,解决秩序混乱的顽疾。而且,以强大的信用降低成本,房源平台化能带来示范效应,租赁平台还会鼓励更多房源上平台交易,继续挖掘供应潜力。因此,要加快租赁信息平台建设,这是降低租赁供应综合成本的重要渠道。

  另外,相比新增地块供应,加快存量闲置低效商业办公用房盘活力度,是降低供应成本的另一个渠道。商业办公地价本来就低,在“互联网+”的冲击下,待盘活的商业办公存量空间很大,改造成本也不高。关键在于,土地用途管制、片区规划限制要突破,公共配套要跟进。

  因此,应加快地方政府和各职能部门的统筹协调,强化主体责任和主观能动性。另外,要鼓励大型租赁企业提高集中度,以规模化经营降低单位成本,以流程标准化、服务衍生化(REITs、房屋装修、租客生活电商)接纳散租房屋托管,由大型租赁企业对受托管房屋进行管理、维护和运营等。在增加租赁供应和可选房屋的同时,以衍生服务、流程标准化进一步降低单位租赁交易成本。

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责任编辑:庄晓霞

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