只租不售地产市场新风来袭 有金融机构盯上住房租赁

近期,多地密集发布住房租赁新政,北京、上海、广州等地持续加码相关政策。专家认为,各地正抓住当前楼市企稳时机,加快构建租购并举的住房制度,成为当前房地产市场上的一股新风。热点城市租赁市场正日趋规范,这也是房地产长效机制的重要内容。

北京供应千公顷土地

可建30万-40万套出租房

近日,北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称“《意见》”),继郑州后,成为第二个试点集体土地用于租赁住房的城市。

根据部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

“1000公顷集体土地,大约可以建设30万-40万套出租房。”中原地产首席分析师分析称,目前北京市场租赁房源总量接近250万套,而30万-40万套的集体产权出租房的增量,相当于未来5年,给北京增加10%-15%的租赁房源。北京此前曾明确,今后5年计划建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。

《意见》强调了集体租赁住房“只租不售”原则,明确集体租赁住房不得对外出售或以租代售,坚决杜绝变相开发建设小产权房。

“目前,仅北京、郑州有了集体租赁住房的落地项目,未来还有11个城市会发布政策细则与项目。”专家如是说。今年8月国土部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

对济南来说,由于尚未进入试点城市,目前没有相关政策出台。不过,济南市国土部门有关人士表示,已经在储备政策,具体实施时间要看市场情况。

各地密集出政策

为租房群体“赋权”

除了利用集体建设用地建设租赁住房外,国内多地还推出了不同的住房租赁试点。

浙江省住房和城乡建设厅联合9个省级部门发布通知,确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市。此外,建设银行湖北省分行与湖北省住建厅17日签署战略合作协议。未来,双方将共同打造覆盖全省的住房租赁综合服务平台,首批将推1650套长租房,推动住房租赁市场实现规范化发展。

记者梳理发现,近期各地出台的住房租赁政策具有五大特点。一是为租房群体“赋权”；二是多地积极构建住房租赁服务监管平台；三是国有企业成为租赁市场供应新主体；四是各地相继增加租赁住房用地供应；五是多举措加快培育专业化住房租赁企业。

国家统计局新闻发言人刘爱华日前在国新办新闻发布会上表示,很多热点城市按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。

租购并举是核心政策

避免市场大起大落

专家认为,建立“租购并举”的住房制度,发展住房租赁市场,应该是楼市长效机制的一个核心政策。未来各种租赁政策会越来越多,对房地产的影响会越来越大。

10月22日,住建部部长王蒙徽表示,将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持分类调控,因城因地施策。他介绍说,当前正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,同时抓紧推进住房租赁的立法工作。

专家分析认为,“建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场；鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利。不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。”

“从长远看,在各城市的政策逐渐落地后,整体住房租赁市场会更加平稳,也有利于房地产市场健康发展。”专家说,“在所有政策内容中,最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应。通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应,对于稳定租赁市场的影响将会越来越大。尤其是北京上海等一线城市的房地产市场。”

金融市场发力

盯上住房租赁

在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下,住房租赁行业金融创新步伐加快。