二手房成交下滑15% 中介经纪人转战新房和二线市场

“房子是用来住的、不是用来炒的”，在中央调控政策明确要求下，去年以来全国主要城市实施了多轮调控，多主体供给、多渠道保障、租购并举等政策加快推进，且截至目前，多个城市已陆续上线政府住房租赁监管服务平台。而且针对房产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，相关职能部门更是出台了一系列严厉政策。

市场、政策、行业竞争，多方面因素正集中“搅动”着房产中介行业既有生态，那么在当前，该行业现状如何？《每日经济新闻》记者展开了调查。

中介经纪人：业务量缩减七成

地处上海镇宁路，因为大量的居家和工作人群，这里本应该是二手房租售非常活跃的地区，但区域内一家中原地产的门店经理张先生告诉《每日经济新闻》记者，“现在就连市中心的二手房成交也很不理想，量只能做到以前的30%，一些品相不好的老公房挂牌半年以上也无人问津。而且成交周期也拉长了，有些能达半年之久。”

谈到市况，太平洋房屋的王经理也颇感无奈：“现在平均一个门店一个月的成交只有1~2套，以前一个月能成交6~7套。来门店的客户很少，成交和租赁都比较低迷，不少经纪人业务少，收入下滑，这就是行业现状。”

成交淡了，带看量自然不高。《每日经济新闻》记者在上海多家中介门店了解到，现在各中介一天的带看量只有5~6组，远低于去年高峰时期的数量。张经理告诉记者，买卖双方处于博弈状态，买家纷纷持观望态度，并不急于出手，而卖家也咬着价格不松口。

张经理直言，成交如此低迷，人员流失、门店收缩，这些或许是随之而来的“剧情”了。

王经理认为，现在只要是门店数量在七八十家以上的中介企业，基本处在亏损状态。后期，一些中介机构可能会视情况关闭一些效益不好的店铺，以此节省成本开支。

二手房成交环比下滑15%

不仅一线市场的行情低迷，数据层面也不太乐观。上海链家市场研究中心数据显示，10月上海市二手住宅成交套数为1.05万套，环比下降15%，新建商品住宅方面的成交量也环比下降41.83%。

“原先行情好的时候，整个上海一个月有5万多套的交易量。”张经理告诉记者，自上海调控政策出台后，二套房首付需要七成，许多客户拿不出这么多首付，购买力大幅下降，因而如今一套二手房的成交周期也比以往长了很多。

从市场需求来看，刚需还是大于置换需求的，1000万元以上房源成交量总体较小。来自上海链家市场研究中心的数据显示，今年10月，二手房300万元以下成交量占比25%，300万~500万元占比40%，而1000万元以上仅5%。

目前郊区的成交明显好于市中心。链家数据显示，上海内环内的成交比例只有13.67%，而外郊环则高达34.04%。

张经理告诉记者，这主要是因为偏远地方房屋总价多集中在300万~500万元，总价不高，购房者能够承受，所以相对成交量没有太大的波动。

“购买者观望了那么久，明年的购买力应该会好转吧，希望在下半年情况就能有所好转。”张经理说道。

经纪人转战新房市场

楼市严控之下，购房者的置业意愿都明显减弱，这对于靠业绩提成获得收入的房产经纪人来说，是一个很大压力。

安居客调研数据则显示，经纪人平均每月带客户看房达91次，高强度工作下也未必每月有成交，“价格谈不拢”、“买家想继续观望”都很难让一单业务做下来，这一情况让很多经纪人甚至是门店经理的收入都减少过半。

随之而来的就是人员流失。《每日经济新闻》记者从一位中介人士处了解到，原先上海最大的中介高峰期曾达到1600家门店，如今只剩下1100多家，人员流失高达1万多人。

不愿换行的经纪人，则纷纷开始转战一手房市场，而且很多人已经不局限于上海，环上海的一些区域，比如嘉兴和杭州湾都是他们“攻占”的地域，据了解，环上海的一些一手房门店还在招人。