【掌柜日报】楼市发出一颗信号弹：租房落户又进一步！

　　刚刚！楼市发出一颗信号弹：租房落户又进一步！

　　今起，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。专家表示， 它是北京房地产市场调控的重要举措之一，也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点。

资料图：楼市。孙睿 摄

　　今年9月29日，市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，《通知》从今日(31日)起正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

　　建立住房租赁监管平台和服务平台不仅是落实《通知》的一项重要内容，也是深入贯彻落实党的十九大报告提出的加快建立租购并举的住房制度的重要载体，通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

　　平台按照“1+N”的模式建立，“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；“N”即服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。目前已有市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行，各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。

　　同时，市住房城乡建设委加强市区、部门联动，会同市工商局、市公安局、市教委等研究起草住房租赁合同示范文本、做好相关配套政策的研究制定，认真组织基层部门开展住房登记备案操作业务培训，全力确保《通知》顺利落地实施。

　　专家解读

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都经济贸易大学赵秀池教授：

　　北京市租赁监管平台上线是落实十九大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立租购并举住房制度的重要举措，也是落实《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(京建法〔2017〕21号)的重要举措。

　　该平台操作性强，提高了备案效率，有利于百姓办理居住证、申请积分落户、户口登记迁移、申请住房租金补贴，得到教育等均等化的公共服务。

　　该平台通过真实房源等监管，规范了租赁市场；通过信用租赁等创新，促进了租赁主体之间的竞争，有利于提高租赁服务水平；通过与租赁服务平台的对接，掌握了租赁市场的信息，为科学决策提供了数据支撑；通过积累租赁双方的交易记录，有利于租赁市场信用体系的建立，形成全民守信的良好风气；也有利于形成稳定的租赁关系，促进租赁市场的发展。