金九银十楼市人气火爆,与此同时许多开发商也忙着在二级市场通过并购的方式拓展项目。最近一段时间内,花样年、蓝光、金地等开发商纷纷通过并购的方式拓展新项目,而这些项目也都集中在今年楼市的热点区域。
花样年从胶州“登陆”
在新机场建设顺利推进的同时,胶州的楼市也是持续火爆,这也吸引了诸多外地开发商关注。据锐理新媒体报告显示,青岛锦泰创升建设发展有限公司在9月28日完成股权变更,花样年集团控股的深圳前海嘉年鹏盈投资咨询合伙企业(有限合伙)收购65%股权,成为大股东,原股东创升控股有限公司和青岛锦泰盛德投资有限公司分别占股28%和7%。这是花样年集团首次进入青岛市场。花样年集团成立于1996年,是一家专注于中国房地产行业的投资集团,花样年也成为继荣盛、中骏、旭辉、中粮、奥园、中梁之后,今年又一家新进青岛的百强房企。
青岛锦泰创升建设发展有限公司在2011年1月4日和10日两次通过挂牌方式获得胶州市经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东范围13宗纯住宅用地,面积共约1044亩,可开发体量约139万平方米,成交总价7.3亿元。如此大体量的项目,这也足以让花样年将其“有趣、有味、有料的生活空间及体验”的开发理念带入岛城。
蓝光进军西海岸
9月30日,蓝光宣布首次进军西海岸,“斩获青岛黄岛区核心优质地块”。锐理新媒体了解到,蓝光获得的地块位于黄岛区牡丹江路北、团结路西,共两宗,一宗约20亩的商业用地和一宗约30亩的工业用地。两宗地的地主方为青岛庚辰黄岛汽车产业有限公司,蓝光已全资收购该企业。
2012年10月10日,青岛庚辰黄岛汽车产业有限公司通过拍卖方式竞得这一宗商业用地及一宗工业用地,面积共50亩,可开发体量共4.6万平方米,成交总价约0.46亿元。 2017年3月份,黄岛区规划分局公示了这两宗地块的控规调整方案,拟调整为商住用地,容积率2.0,建筑密度25%,绿地率35%,建筑限高60米,商住比2:8。这也是“蓝光”在宜昌路16号血拼拿下地王之后,通过较低的成本拿下了房产项目。
金地入驻滨海新区
在金地悦峰项目获得不菲收益之后,金地集团也开始新项目拓展。根据金地集团最新发布的公告披露,在青岛市市北区欢乐滨海城新获一个项目,占地面积63678平方米,地上部分规划容积率0.9,计算容积率建筑面积57,318.3平方米,地块用途为商服用地,土地使用权年限为普通商品住房用地40年,项目成交总价为19918.11万元。据了解,金地欢乐滨海城项目是收购了青岛蓝泰置业有限公司旗下的青岛置海房地产开发有限公司35%股份。
据悉,今年2月青岛市规划局公示了欢乐滨海城C-5-06地块的规划方案,项目占地面积63687平方米,规划总建面85318.3平方米,功能构成主要采取酒店加办公的模式,地块中部设置为酒店区,由酒店配套及独立度假客房组成,办公区域位于地块的南北侧。地块内建筑高度不超过24米,建筑层数多为3至4层,局部设置5层建筑。
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