成都新津推1824亩土地入市 城市增量空间迎发展机遇

　　今年以来，一线城市、强二线城市土地市场热度不减。根据国家统计局近日发布的数据显示，企业购地力度、土地价格皆较去年同期所有上涨，土地资源稀缺则是市场走热的主要原因，增量城市空间再次被强调。

　　今有“成都南大门”之称的新津县，在成都市于国家中心城市产业发展大会提出实施东进、南拓、西控、北改、中优“十字方针”后，尤其是“南拓”指向高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区，新津县随即迎来了一场调整产业结构、提升城市营销力、辐射力的历史机遇，已经启动科学修编城市总体规划，构建五津老城、岷江新城、牧山星城三大城市组团，推进“拥江发展”，增量城市空间。

　　四川省社会科学院副院长盛毅认为，随着成都市快速发展的功能需求，新津将为成都的发展提供增量空间的有力支撑，对吸纳新兴产业、升级产业结构、优化人才结构、吸收购房需求等方面提供助力。

　　热点城市土地热新津助力破局

　　在今年4月6日住建部要求热点城市加大土地供应后，成都市国土资源局在6月印发《成都市住宅用地供应中期规划(2017~2021年)》，其中提出城镇住宅用地规划年均供应783公顷，较成都市前五年年均住宅用地供应量增长13%，较2016年住宅用地供应量增长30%。据统计，仅在9月份成都市就相继推出28宗土地入市。

　　根据国家统计局9月14日发布的数据显示，今年1~8月，全国房地产开发企业土地购置面积达1.42亿平方米，较去年同期(1.29亿平方米)增加10.1%。土地出让金共计6610亿元，同比增长42.7%;平均成交地价达到每平方米4645元，同比上涨29.6%。

　　可以说，城市土地所具有的稀缺性、唯一性是导致房地产开发企业在土拍市场竞争激烈的主要原因。在近日成都市举办的一场土地拍卖会上，入市的6宗土地就吸引了42家开发企业到场。可见，在如今规模竞争的环境下，房企“粮仓”是否充足至关重要。

　　随着成都提出优化产业结构、发展住房租赁的需求，越来越多的开发企业选择将储粮目光放在近郊区县。以温江、双流、新津、郫都为代表的热点区域，以成都为发展经济腹地，作为城市发展的增量空间，是让企业能够“弯道超车”的战略机遇。据了解，为了承袭成都“南拓”的发展需求，新津将陆续推出共计1824亩土地入市。

　　西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，新津与天府新区共建南区产业园，其中岷江新城位于产业园内，与天府新区共享很多优质资源，对提升城市产业结构转型升级、同城化配套设施建设、人口流入等方面皆有利好。并且，随着成都主城区、天府新区、温江区土地市场的不断火热，暂处价值洼地的新津已经引起很多开发企业的关注。

　　政策红利加码新津迎最佳机遇

　　事实上，“轨道交通+都市圈”是热点城市近郊区县能够吸纳热点城市各类需求的关键所在。一方面，都市圈能够将各大板块协同发展，扩大了城市空间，另一方面，轨道交通压缩了时间成本，吸纳更多的人在区县居住。

　　新津已大步迈入地铁时代。目前，过境新津的地铁已达三条，包括在建的地铁10号线二期工程，以及规划内的地铁12号线、地铁21号线。此外，作为天府新区的重要组成部分，其境内有包括成新蒲快速路、大件路、成雅(乐)高速、成都市第二绕城高速、高铁、成绵乐城际客专、成昆铁路、现代有轨电车等多元化路网布局。交通的不断便捷在为新津与成都中心城区、天府新区核心区域无缝衔接助力。

　　而产业作为形成“都市圈”的根基，新津现已落户世界500强企业14家、上市公司42家，产值上亿元企业58户、上10亿元企业15户。为打造产业链生态圈，与天府新区共建南区产业园，加上对天府农业博览园、梨花溪文化旅游区共“两园一区”的打造，正如盛毅所言，新津的产业结构正面临转型、升级的最佳时期。

　　此外，为了打造经济发展新引擎、培育经济发展新动能，新津开展工业项目“先建后验”改革试点，以降低创新创业准入门槛，利用财政资金撬动社会资源，依托“壮大贷”、“科创贷”等科技金融服务产品给予初创期的中小企业以支持等举措，不断为“双创”优化发展环境。