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二手房交易中可能出现的漏洞 草率签约导致问题多多

来源:  大河网 绵阳房掌柜  2017-08-22 11:32:58
[摘要]来到郑州市金水区人民法院探访,看到立案大厅人流量很大,据介绍,去年7月至今年7月,该院共受理二手房买卖纠纷1272件。二手房买卖过程中,哪些问题可能导致纠纷?记者对此进行了探访。

二手房交易中可能出现这些漏洞 赶紧“堵”住

郑州某房产中介门口贴满了二手房产信息,一名市民正在查看。

  二手房交易中可能出现这些漏洞 赶紧“堵”住

  记者 段伟朵 文 王亚鸽 摄影

  核心提示|8月17日,本报以《代签的二手房买卖合同有效吗?》为题,报道了郑州市民李女士买房过程中遇到业主“毁约”的遭遇。近日,记者来到郑州市金水区人民法院探访,看到立案大厅人流量很大,据介绍,去年7月至今年7月,该院共受理二手房买卖纠纷1272件。二手房买卖过程中,哪些问题可能导致纠纷?记者对此进行了探访。

  数据

  受理房屋买卖纠纷2395件,1272件涉及二手房

  李女士的案子,仅仅是这一年来,金水区人民法院受理的同类案子的1/1272。

  17日上午,记者来到金水区法院立案大厅,大厅里人来人往,屏幕上滚动播出各种服务信息。

  李女士遇到的情况,并非个例。记者了解到,据不完全统计,从去年7月至今年7月,该院共受理房屋买卖纠纷2395件,其中1272件涉及二手房买卖。

  “具体每个月二手房诉讼的走势,我们并没有进行细分,但能明显感觉到去年下半年此类诉讼大幅增加。”该院立案大厅工作人员介绍说,引起诉讼的具体原因也是各种各样,除了亲戚代签合同业主不认账以外,还包括业主签约后消失,拒不履行合同的;业主拒绝配合网签,“临门一脚”提出涨价12万的;双方就解押款到底由谁出具没有协商一致产生纠纷的,等等。

  说法

  去年市场“过火”,草率签约导致问题多多

  该工作人员分析,二手房买卖诉讼增多,其中一个原因与去年楼市价格不稳定有关。近日,记者前往二手房市场走访。

  “去年我也看过房子,但价格浮动太大,业主分分钟要涨价,感觉买房子跟买大白菜一样‘草率’,最终放弃了。”走访过程中,记者遇到了刚刚签约的马女士,她在金水区北三环附近购买了一套小户型,总价75万。她表示,当时她遇到的中介状态都十分“亢奋”,半夜快11点了还给她打电话,给她说一个房源信息,让她赶紧过去“抢房”。“房子都没看过,光跟我说个价格,就让带着首付去看房,你说这房子敢买吗?”

  从事房产中介3年的小张也有类似的感觉。去年此时,他曾见过一种场景,中介帮着客户跟业主谈价格,说一句,业主就要求涨价1万。“越搞价,越涨价,没办法,当时市场太热了。”

  小张分析,在那种状态下,买房者“买到就是赚到”的心态、卖房者看中利益缺乏契约精神、中介被市场“搞晕”缺乏警惕性等因素,导致签合同时几方都过于草率,一旦出现问题,发生分歧后没有合同提前预估风险,只能走上诉讼之路。

  走访中记者发现,与去年的火热相比,如今的二手房交易市场并没有“遇冷”,反而是依然暗潮涌动,人来人往。在金水区一条不足1公里的街道上,记者看到分布着约10家中介公司。

  分析

  二手房交易中可能出现这些漏洞,赶紧“堵”住

  二手房交易中,哪些问题容易出现纠纷?如何提前避免?记者了解到,只要把控住二手房买卖各个流程的关键点,后期纠纷的可能性就越小。

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责任编辑:庄晓霞

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