成都楼盘炒房号现象频现 购房合同违约成投诉重灾区

　　你是不是在这个城市朝夕奔波居无定所，

　　因此对房子有着永不磨灭的执着?

　　你是不是怀揣梦想憧憬着诗意生活，

　　筑家的路上却艰辛重重充满波折?

　　在过去的2016年，成都楼市跌宕起伏，话题不断。在市场加速发展的同时，这个关注度极高的行业也有一些“不和谐”的声音，其中不乏交房延期、房屋质量不过硬、虚假宣传、一房多卖、倒卖房号等维权事件，令不少想要买房的消费者感到不安。

　　3月3日，由四川日报报业集团华西社区报和365淘房网主办，成都市消费者协会全程支持的“成都首届社区诚信淘房节”报道启动以来，短短一周时间接到热线200多个，其中有分享自己购房经验的，也有抱怨投诉的。我们将根据热线反映的问题，陆续曝光行业陷阱，为购房者提供更多优质房源选择。

　　虚假宣传 夸大商品房地段优势

　　动辄百万的商品房几乎是每户家庭最重要的资产，由于购房、收房的过程中环节多、时间长，对于购买期房的消费者来说，需要承担不小的风险。记者统计发现，在过往的投诉事件中，有关开发商虚假宣传、房屋质量有问题、商品房不能按时交付等问题的投诉占到70%。此外，精装修房源在投诉领域也占有不小的比例。

　　房屋的质量问题历来是楼市领域投诉的热点，在排名前十的房产问题中，业主投诉房屋产品质量有问题占到了第一。常见的房屋质量问题主要包括外部与内部两大方面。外部的问题主要有楼房过了沉降期依然不断下沉;楼房外延装饰材料或涂料质量低劣等等。内部质量问题则更多，最突出的要数房屋渗漏渗水、空鼓等问题。

　　近两年来，针对质量问题的投诉中，开发商涉嫌虚假宣传的比例越来越高。不少买房人表示，开发商在销售时，常常利用各种噱头吸引意向人群，比如“优质学区即将落地”、“步行到地铁站5分钟”、“高绿化率”、“精装修水准超高”等等。由于大部分“宣传”仅仅停留在口头承诺，开发商并不会将这些“优势”作为条款写入交易合同，导致消费者后期投诉维权时缺乏证据，从而变得异常被动。与此同时，销售人员还常常误导消费者，夸大房屋附带面积，隐瞒楼盘周边对居住有影响的设施情况等等。

　　市场过热 楼盘炒房号现象频现

　　据住建部消息，近年来，房地产开发企业、房地产中介机构各类违法违规的行为屡禁不止。除了误导、欺诈、炒作行为，第二类就是违法违规的销售行为，包括无证销售、违规代理，变相收取定金预定款，捂盘惜售，暗中加价收费，不明码标价，“一房多卖”等。

　　对比前两年成都楼市的投诉事件，记者发现，楼盘炒房号成为2016年房地产行业不容忽视的一大“毒瘤”。“某某项目根本不愁卖，十多组人抢1套房源，如果想买到，就带钱到摇号现场……”在去年楼市疯狂时，不少地产从业人员依靠炒房号发了财。其中城南某楼盘传闻土豪一次购入60套的炒作行为。记者了解到，部分热门楼盘的房号一度被炒到了20万—30万元，令人咋舌。据内部人士透露，倒卖房号的情况主要有两种，一种是楼盘在推新前预留了一些房源，流入市场供中介、代理机构炒作，“参与者”在谋取私利的同时，还烘托整个楼盘“火爆”的销售气氛，造成“抢房”的假象;另一种则是房源数量有限，不法黑中介利用买房人急于购买的心态，抛出房号，从中谋取暴利，这也就是业内俗称的“假房号”。

　　消协发布 购房合同违约投诉多

　　记者从成都市消费者协会了解到，近两年成都市消协受理消费者对房产类的投诉主要分为：购房定金、合同违约两个方面。

　　如何避开开发商的这些陷阱?成都市消费者协会相关负责人提醒消费者，在购房时应注意以下问题：第一，在签订“认购协议书”交付定金时，不要轻信销售人员的口头承诺，一定要清楚所购房屋的真实情况，并结合自身的能力，切勿盲目冲动。第二，消费者在签订合同前，应认真查看开发商的“五证”、“两书”是否齐全。第三，在签订购房合同时，应认真阅读合同的所有条款，对于合同的空白处的填写，要与开发商明确约定。对合同中的付款方式、建筑面积、违约责任等条款要明确约定。