无锡楼市成交量已进一步回落 二手房成交量保持高位

　　从无锡市房屋交易管理中心获悉，11月我市市区商品房新增供应量环比有所增长，但仍处年内月度供应量低位，受调控政策影响商品房成交量环比进一步明显下降，二手房市场相对活跃，成交量保持高位。

　　11月我市市区商品房新增供应面积为30.67万平方米，同比下降4.22%，环比增长31.18%，其中商品住宅新增供应面积26.47万平方米，同比增长1.19%，环比增长50.91%。11月市区商品房成交面积为38.38万平方米，同比下降41.11%，环比下降34.89%;　其中商品住宅成交面积23.69万平方米，同比下降59.45%，环比下降51.19%，备案均价10172元/平方米，环比增长2.67%。

　　记者发现，在11月商品住宅成交面积排行榜上，位列前三的楼盘为阳光100国际新城、实地玫瑰庄园、阳光福邸，分别为惠山和锡山板块的楼盘。在排名前十的楼盘中，滨湖板块的楼盘为两席，惠山区占了半壁江山。从商品住宅成交结构上看，90-120平方米的面积段占比增加，按套数分析，11月90-120平方米的商品住宅所占比例为37.70%，比上月增加3.58个百分点;180平方米以上所占比例为14.24%，比10月增加3.01个百分点;120-144平方米所占比例为19.42%，比10月减少3.14个百分点。8000-10000元/平方米占比增加，按套数分析，本月8000-10000元/平方米的商品住宅占比为36.07%，比上月增加7.96个百分点;6000-7000元/平方米的占比为13.84%，比上月减少4.26个百分点;11000-12000元/平方米的占比为10.30%，比上月减少4.34个百分点。按购买对象分析，无锡市区占到31.23%，比上月增加2.42个百分点;　境内外市的所占比例为67.19%，比上月减少2.39个百分点。

　　与一手房的成交情况一路下滑相比，11月市区二手房成交面积为47.62万平方米，同比增长55.77%，环比下降28.89%，其中二手住宅成交面积为46.08万平方米，同比增长71.36%，环比下降26.82%。其中成交面积排名前三的二手房住宅楼盘都在新吴区，分别为太湖花园、长江国际花园、国际一花园。

　　安置房上市的消息是否影响了11月我市商品房的成交?业内人士表示，虽然我市安置房将上市的消息传了很久，但真正政策落地还是在11月底。从目前12月初的安置房成交情况看，市区一手房所受安置房上市的影响并不大。有业内人士预计会，安置房的大量上市，可能会对一些上世纪80年代、90年代的老房子有一定的影响。