济南中小房企黯然退出 面临政策与市场变化双重压力

    “在济南市场上，像我们这样的本土中小房企，已经越来越没有立足之地了。”11日，济南某房地产企业负责人张军（化名）向经济导报记者感慨道。尤其是今年以来，济南房地产市场很火，但本土房企反而更难了。

　　经济导报记者也注意到，在今年的“土拍”现场，已经很少看到济南本土中小房企的身影了。

　　“房地产市场本来就区域性很强，但可惜的是，绝大部分济南本土房企都没有成长起来，现在手里还有项目的已经寥寥无几了。”张军说道。

　　随着地方中小房企的陆续退出，济南房地产市场成为全国性知名房企的角逐场。这对购房者来说，在能够选择更多较高品质住宅产品的同时，可能需要承担更高的买房成本。

　　“无米下炊”

　　11日，张军见到经济导报记者时，显得有点疲惫。最近他出差比较多，去了北京（楼盘）、青岛（楼盘），还有寿光、金乡等地，而出差的目的却不是考察房地产项目。“房地产不能干了。现在在找其他行业的项目，包括投资、互联网、有机农业，主要考虑的就是这几个方面。”张军说。

　　今年以来，部分一、二线城市的楼市一片火热，济南的房价涨幅也位居前列，众多房企赚得盆满钵溢，为什么到了张军的口中，房地产行业反而不能干了呢？

　　“济南房地产行业看着是不错，但你仔细捋一捋，现在还有几家本土地产企业？”张军反问道。

　　张军掰着手指头对经济导报记者说道：“在济南市场上，现在活得比较好的本土开发商大致有两类。一类是有国资背景的，资金实力比较雄厚，在拿地方面也有一些特殊优势的企业，比如鲁能亘富、重汽地产、鲁商地产等。还有一类，是一些中小型民企。这些企业前些年拿了些地，成本比较低，赶上了今年的行情，赚得比较多。但这些企业未来也面临着最大的‘瓶颈’，就是没有储备项目。在现有项目开发完之后，面临无米下炊的境地。”

　　“你看土地市场就能看出来。今年以来的‘土拍’，拿地的有几个是本土开发商？几乎没有。待这些土地的产品投放市场之时，也就是本土中小开发商彻底消失在人们视野中之时。”张军叹道。

　　经济导报记者注意到，今年以来济南市已推出119宗土地，其中成交了106宗。这106宗土地中，主城区有103宗，其中居住或商住混合用地共67宗。

　　在这67宗土地中，被全国性房企拿走的共48宗，拿地企业包括绿地、龙湖、中海、万科、荣盛、路劲、帝华等。

　　另外，全国性企业与本土企业的合资公司拿到4宗。这4宗土地皆由本土企业负责拆迁熟化，由全国性企业负责开发。

　　鲁能亘富拿到1宗。鲁能亘富通常被认为是济南本土开发商，但实际上它的总部也已迁至北京。

　　除了上述53宗，山东本土企业拿到14宗——青岛海尔(600690,股吧)旗下的地产公司拿到6宗；国有资产平台济南西城投资开发集团拿到3宗；兖矿旗下的中垠地产拿到1宗；山钢集团旗下济南莱建置业拿下1宗；全民所有制企业济南市历下区燕山工业小区开发建设总公司拿到1宗；全民所有制企业济南市市中区经济开发投资中心旗下公司拿到1宗。

　　济南本土中小开发商只拿到1宗———由济南明湖天地建设发展有限公司拍得，位置在经一路北侧、历山路西侧，是海晏门改造项目。

　　大势所趋

　　对于济南本土中小型房企退出市场的情况，合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明向经济导报记者分析，这是大势所趋。

　　“因为，房地产行业发展到今天，已经是一个资金密集型的行业，全国性的房企在资金、管理、运营等方面都更有优势。尤其是在土地市场上，土地拍卖所需的资金越来越大，大型开发商的优势也就越来越明显。”许传明认为。

　　除了行业面临的变动，张军认为，政策变动也是济南本土中小房企退出市场的原因。