福州楼市成交量出现锐减现象 买方毁约行为有所增加

　　连日走访福州楼市发现，伴随着楼市调控政策出台，新政影响初步显现。无论是一手房还是二手房，成交量锐减。同时，买方毁约的现象有所增加。业内人士表示，量减价稳成为近期福州楼市特征。

　　国家统计局公布的数据显示，福州房价9月实现“十六连涨”，环比涨幅扩至5.1%，这也是福州今年来环比涨幅最高的一次。不过，虽然房价依然高企，但调控后，成交量却下滑明显。“从各售楼部的情况看，成交量均出现明显下滑。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊表示，据中原地产数据显示，调控后一手房成交量环比下滑在八成左右，幅度较大。目前，观望成为市场的主流情绪。

　　记者从多家二手中介处获悉，福州的二手房市场也发生了较大变化。据了解，限购以来，福州五城区的二手房市场降幅达60%左右，各家中介机构还纷纷遭遇退单，“调控前经常出现的卖方毁约基本绝迹，现在买方毁约的情况有所增加。”福州麦田房产一位负责人说。

　　业内预计，量减价稳，成为近期楼市特征。蔡俊说，总体上看，部分二手房价格有一定松动，但让利幅度也只在几万块钱。新房价格则比较稳定，由于前3个季度开发商多已完成销售指标，手中现金流充沛，短期内不存在下调价格的意愿。福州大学房地产研究中心主任王阿忠说，从以往经验看，降价对拉动成交量也起不了太大作用，反而会因为“买涨不买跌”心理，加重观望情绪。

　　不过，福州限购令出台之后，一些购房者因为购房资格以及购房首付的限制，退出了市区楼市，进入福州近郊的闽侯县置业。记者走访发现，闽侯区域的楼市均价已突破每平方米1.4万元，一些楼盘限购后每平方米涨价1000多元。