房产黑中介或将被服务行业禁入 假房源有望得到监管

规格升级 七部门能否整治中介乱象

冒着35摄氏度的高温，刘珍莲从河北唐山赶到北京，为的是前一天晚上在中介网站看到的一则房源信息。

朝向、价位、地理位置都在她的预期范围内，加上中介标注的“紧缺房源”，让为儿子买婚房的刘珍莲一刻都不敢耽误。

然而，到了中介公司，却被告知这套房子已经卖出去了。随后，中介推荐了三套房源，但这些房子并不在刘珍莲的预期内。

在之后看房的几个星期里，接连类似的遭遇让刘珍莲发现，原来这并不是偶然现象，而是中介的惯用手法，“假房源”。

和刘珍莲有相同遭遇的并不是少数，除了发布虚假房源，隐瞒真实信息、强制代办收费、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务、捏造散布涨价信息等问题也存在于中介市场。

针对中介市场乱象，住建部、国家发改委等7部门联合出重拳，于8月17日印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（以下简称《意见》），建立黑名单制度，实施行业禁入。在中原地产首席分析师张大伟看来，这也是之前多部委整治中介乱象的落地之举。

假房源有望得到监管

刘珍莲多了个心眼，她在不同的中介公司登记了信息，而她注意到，同一套房源，在不同的中介公司那里，价格往往是不一样的。

但中介们的说辞就像是经过了统一培训：该房源刚刚卖掉，建议看看“不在一个楼层的同一户型”“户主临时提高了售价”……

看的房子多了，刘珍莲也总结出了经验，一般房子状况好、价格又特别低的，大多是假房源。

对此，北京市朝阳区一家中介公司工作人员郑强（化名）向法治周末记者坦言：“我们这行的规矩就是这样，买房还好一点，租房很难看到房子的真实信息。”

郑强透露，网上门店贴出的信息有一部分是虚假房源，先用低价吸引消费者进店看房，继而向其推荐其他房源。

他说：“比如有一套房源，可能有几个房屋中介公司都掌握，甚至同一家公司的很多房屋经纪人也会在网站上发布这个房源，这样一来同一个房源的信息就翻了很多倍。而一般情况下推荐房源的价格会比网上挂出的或门店贴出的房源价格高10%到20%。”

对此，刘珍莲体会很深。

原本只有350万元的预算，可每次中介带去看的房子，总价都能达到380万元甚至更多。“再多30万元就是压死骆驼的一根稻草，我们没有办法承受。”刘珍莲对法治周末记者说。

实际上，发布虚假房源已衍生为中介经纪行业吸引客户的一种惯用销售方式，而房产中介在网上发布包括“假房源”在内的各种房屋信息在监管层面仍处于“真空地带”。

张大伟表示，与新房价格网上发布受严格监管不同，房地产中介在网上发布的二手房买卖信息可以随意更改，监管层对此暂时没有约束。

    而针对当前部分中介机构和从业人员发布虚假房源、隐瞒房屋存在抵押等信息、强制代办收费等问题，此次《意见》要求各地中介机构，全面实行房源信息核验制度，中介机构应编制房屋状况说明书，标明房源核验情况、房地产中介服务编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。

为保障房屋交易安全，《意见》提出，中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务，各地要全面实行交易合同网上签约，防止“一房两卖”。

同时，《意见》要求全面建立健全存量房交易资金监管制度，尚未建立相关制度的，要在今年年底前出台监管办法。