苏州二手房市场回稳 中介公司借户籍新政炒作引恐慌

　　纵观2016年上半年二手房市场，从今年3月网签达到14637套，到连续3个月成交遭遇滑铁卢，6月成交一度下滑至5305套，环比5月下降了26.81%，市场进一步降温。

　　值得关注的是，受区域新房货量不足及市场走高、苏州新户籍政策等因素的影响，7月份二手房成交量较6月份环比上涨8.78%，苏州市场经过高强度的去化和价格上涨后，市场交易逐步趋向平稳。

　  二手房市场“止滑”

　　今年3、4月份苏州二手房市场出现的成交盛况，房东一夜之间涨价几十万、购房者一夜不买房瞬间涨价几十万的事例比比皆是。

　　据房掌柜数据统计显示，今年3月二手房成交达到14637套的峰值，而到了5月，成交量只有6679套，与3月相比下降6成，进入6月，市场进一步萎靡，苏州二手房成交总量为5305套，环比5月下降了26.81%。

　　值得关注的是，今年7月份开始苏州市区二手房成交量“止滑”，总成交套数为5771套，环比6月上涨了8.78%;总成交面积环比上涨了15.19%，均价为21738元/㎡，环比6月下降0.84%。截止8月21日8月第三周，苏州二手房成交4505套，环比7月前三周增加164套。

苏州二手房成交 制表单位：房掌柜

    户籍新政成二手房中介炒作手段

　　房掌柜走访了苏州几家热门中介，发现来店里咨询的购房者不在少数，除了打电话扣客意向顾客增多，大部门中介门店街头派单展点驻足也吸引不少客户驻足。

　　在走访中，不少中介表示，从4月中旬到6月，二手房成交下滑明显，但7、8月份已开始有回暖迹象。谈及户籍新政和限购政策对二手房销售的影响，大部分经纪人表示：“最新出台的限购政策总体上很温和，对二手房销售并没有很大影响，倒是户籍新政可能会引起部分新苏州人恐慌。”

　　户籍新政指出，在2016年12月31日之后取得房屋所有权证的，不再按照“购买成套商品住宅75平方米以上”的方式落户，只能通过“积分入户”的方式落户。