天津水岸银座名门广场两项目将被拆 系高官之子所建

　　有人猜中了开头，却猜不着这结局。自11月起，天津水岸银座和名门广场两个项目进入退房退款程序。

　　水岸银座，与海河仅一路之隔。在河的对岸，是城市规划的主中心——小白楼地区。极佳的区位优势，加上 诱人的销售价格，让不少人对其抱以厚望并选择出手。2011年底，水岸银座开盘后曾一度连夺销售冠军的头衔。它的开发商与名门广场一样，是在津城“红极一时”被称“最牛开发商”、现已身陷囹圄的赵晋——江苏省委原秘书长赵少麟之子。 目前，赵少麟被立案侦查并被采取强制措施。

　　3座塔楼将全部拆除

　　名门广场拆除已成定局，那主体完成封顶的水岸银座又将如何?有人猜测，或许进行内部改造，或许拆除两栋保留一栋。但记者求证得知，水岸银座的3座超高层公寓将全部进行拆除。

　　水岸银座和名门广场两个项目都存在擅自更改规划、严重的“偷面积”等问题，购房者们也遭遇了同样的问题。关于水岸银座的楼层和高度，网上曾经流传有数个 版本。最近的数据显示，水岸银座1号楼58层到顶(约188米)，2号楼41层到顶(约137米)，3号楼65层到顶(约208米)。而按照最初规划，3 号楼仅为35层、169米高。

　　为什么一定要拆?

　　据了解，水岸银座项目共有1万余套房源，其中七成已售出。此次水岸银座的部分退房款由本市某大型国有企业承担。记者了解到，该企业筹措资金已全部到位，将专款专用。但由于部分购房者不认可退房退款方案，导致进展并不太顺利。

　　尽管存在种种问题，有些购房者仍然希望能交房入住;甚至有人觉得，如果不是赵晋东窗事发，或许也能顺利竣工交付。但这样行得通么?业内人士表示，小区人 口密度过高，会导致生活舒适度下降。而且，医疗、教育、文化等周边公共设施是按区域内人口的密度来配置的，如果小区违规建设大幅增加居住人口，将超出其负 荷能力，导致看病难、上学难等一系列问题。

　　更加严重的是，一旦这样的超高层建筑出现火灾等情况，电梯、消防通道无法承受如此多住户带来的疏散压力，结果将会是灾难性的。(根据其2号楼户型图，单层楼内居然包含有70户。)

　　拆除将是个大难题

　　记者了解到，天津200米以上主体封顶或已建成的高楼目前共有30座，其中水岸银座3号楼以208米的高度位列第23位。但谁也不曾想到的是，它会成为这座城市首个被拆除的超过200米的超高层。

　　“拆除方案正在研究制定中，已趋于成熟。”知情人士透露，由于水岸银座三座超高层均已主体封顶，受限于地理位置及周边环境，或无法进行爆破拆除，只能进行人工拆除，预计费用将大幅超过名门广场的拆除费用。

　　在水案银座项目现场可以看到，3座超高层建筑比肩而立，1、2号楼距离海河不过50-60米的距离。而楼宇之间距离狭窄，阳光难以照射到楼与楼间的间隙中。

　　“目前而言，天津乃至全国都没有200米以上超高层的拆除经验，可以说拆除难度非常大。”参与拆除方案策划的专家告诉记者，人工拆除耗时将较长，且操作 过程中存在一定的风险。拆除后的重建或将利用原有桩基，但地下室部分仍需要进行改造。最终拆除费用目前不好估算，要看实际操作情况。

　　这样的超高层，建成而不能使用，再花费巨资拆除，不但在国内没有先例，在全球恐怕也属罕见。就安全的角度考虑，拆除确有必要，但由此造成巨大的人力、财力、时间的浪费……一声叹息!