小商品城尝试全面市场化招租 老商铺改革迎重估机遇

 租金基准价每年2588元/平方米，小商品城(600415)10天前公布的一区东扩市场商位的相关公告，估计很多投资者看了心都凉了。殊不知，真正的重头戏，是11月24日举行的入场费招投标。

 首次市场化招租

 经过几十名工作人员漏夜加班，小商品城终于抢在11月25日开市前，对一区东扩市场招投标事项进行了公告。根据测算，小商品城预计一区东扩市场2488个商位入场资格费收入约16亿元。

入场费的高低是投资者最关心的，但对于小商品城及义乌商户而言，一区东扩市场招投标政策能否顺利实施，才是他们最在意的。在他们看来，这是小商品城首次启动全面市场化招租政策。

证券时报记者了解到，为了顺利实施这次招租政策的全面市场化，早在3个月前，小商品城就派出了工作组，入驻招投标地——义乌国际博览中心，向前来咨询的意向客户答疑解惑，成为他们日常工作的重心。

“以前，小商品城的市场招租，是资格审核后可以直接分到摊位，但今年即使中标，还要多出一笔少则几十万，多则上百万的入场资格费，这也增加了日后的经营风险。”一位不愿透露姓名的经营户说。

虽说市场化竞标给经营户们带来了压力，但商业气氛浓厚的义乌，对商铺尤为看重。他们早已将拥有一个市场商位，视为财富的象征。一区东扩市场的招投标，也再次印证了义乌人对市场商位的狂热追求。11月24日，此次招投标地义乌国际博览中心的周边交通，近乎陷入了瘫痪。

招投标现场，前来督战的小商品城董事长朱旻称，这次招投标前，好多经营户向他咨询这次投标多少价格合适。对此，他的回复是，“这次一区东扩项目的招商，是市场化方式的招投标，中标价格由市场决定”。

义乌国际商贸城是全球最大的小商品批发市场，被誉为“世界超市”。那么，这里的摊位值多少钱?在义乌国际商贸城一区东扩市场的招投标中，最高投标价99万元/平方米，且不止一人投出这个价。

不过，最终出炉的“中标情况公布单”显示，12种对象的中标基准价的区间，从42797元~71749元/平方米不等，较标底价2万元/平方米而言，溢价113%~258%。

老商铺招租改革?

一区东扩市场的招商，已尘埃落定。这次市场化的招商政策，虽然只在一区东扩市场的2488个商位中进行，但却牵动着义乌国际商贸城的许多老经营户。

一区东扩市场所拥有的商位，只占义乌国际商贸城的一小部分。目前，隶属于小商品城的义乌国际商贸城，共分为五个区，约7万多个交易摊位，面积约550万平方米。另外，在义乌，小商品城掌管着宾王市场、篁园国际服装市场、义西生产资料市场等商业体，商位数分别约3700个、5000个和8000个。也就是说，除了一区东扩市场的2488个商位，小商品城还拥有的商位至少8.5万个。

一直以来，小商品城旗下的市场商位，均以政府指导价招租，租金每年2000元~8000元/平方米不等。然而，这个租金价位与商位的实际价值相差甚远。即便小商品城严禁商位自由流通，但私下转让仍屡禁不止。以义乌国际商贸城一区为例，这里的商位转让费，在义乌市场最贵，市场价普遍在200万~300万元。

在一区东扩市场的竞价环节，记者采访了一位在义乌市场经营10余年的冯先生，他对义乌国际商贸城摊位的市场价有自己的判断。2007年，冯先生就花了300多万元，在国际商贸城一区三楼主通道，买下一个9平方米左右的饰品配件摊位。尽管这两年市场价位有所下降，但参考隔壁摊位的价格，这个300万元买来的摊位，目前还能卖五六百万元，年租金预计50多万元左右。如果450万放出去，肯定有人抢。

然而，义乌经营户口中的“转让费”，与商位的拥有者小商品城却没有任何关系。义乌国际商贸城开业10余年来，小商品城只能从经营户手中收取几万到十来万的租金、管理费等。而与此同时，高昂的转让费，却给实际承租户带来了严重的经营压力。

在此背景下，商位市场化改革应运而生。据此也就不难理解，虽然小商品城对一区东扩市场入场费给出的底价是2万元/平方米，但依旧引来了经营户们的争夺。在经过层层审核后，入围的还4895个，参与报名的意向商户就更多了。

一区东扩市场的市场化招投标模式，也正在影响着其他商户对承租政策的判断。从记者随机采访来看，相当一份部分商户认为，义乌国际商贸城的招租政策，今后会逐步市场化。对于经营户的判断，小商品城不予置评。“此次一区东扩市场招商政策，是公司商位市场化的探索”。小商品城相关人士对记者如是说。