CRIC研究中心：富力地产回A股你不知道4大原因

11月13日，富力地产在证监会官网上披露其招股说明书申报稿。而富力自2007年开始多次启动回A计划，始终未能成功。随着今年年初，证监会明确国内上市房企再融资，国土资源部不再进行事前审查，于是富力地产回A计划再次启动。

根据招股说明书披露，富力地产本次拟公开发行不超过10.7亿股新股票，每股面值0.25元，约占发行后总股本的24.93%，募集资金总额为不超过350亿元。而本次募集的资金将投向北京富力新城、天津富力新城、上海虹桥项目、梅州富力城、哈尔滨富力城、北京富力通州运河十号、南京富力尚悦居、无锡富力十号以及佛山富力广场9个项目。

　　我们认为，富力地产回归A股主要有以下几点原因：

　　第一、相比海外市场，房企内地上市估值更加理想。A股上市的房企中，万科、保利市盈率均在10倍以上，甚至绿地市盈率高达31.9倍;而如恒大等港股上市房企市盈率普遍在10倍以下，富力市盈率仅为4.17倍。同时，05年富力地产在港交所上市时发行股价有10.80港元，如今跌破发行价，仅为8.71港元，这也是富力地产积极启动A股发行计划的原因之一。