8月东莞二手住宅成交同比增近5成 市场处于活跃状态

　　8月东莞二手住宅网签4271套、57万平方米，环比7月略减5.5%，但同比大增46.2%，市场总体上仍处于活跃状态。业内人士表示，预计购房潮将在9月后期爆发。

　　8月二手房交易环比略降

　　合富房地产经济研究院院长龙斌分析称，8月东莞二手住宅成交量略有下降，主要是受临近国庆的影响，部分买家的关注度有所转移。总体来说，东莞一手新货供不应求的现象短期内仍难以改变。

　　据合富辉煌市场研究部数据显示，5～8月东莞累计新增供应面积约265万平方米，签约面积约363万平方米，缺口高达100万平方米。受一手新货明显供不应求的影响，东莞二手楼市持续活跃，网签量连续3个月在4000套以上。

　　从区域来看，东城、南城、莞城的交投以略降为主，环比上月降幅约为5%。镇区成交量则有升有降，如樟木头镇的新货供应增加，二手成交量则小幅回落一成。在房价方面，8月业主心态大致平稳，议价空间不大。市区由于新货稀缺，小部分优质物业略有涨价，总体二手楼价稳中略升。

　　购房潮或在9月后期爆发

　　目前已进入“金九”，据搜房网房天下东莞二手房数据中心统计显示，“金九”首周(8月31日～9月6日)东莞二手房网签总共820套，环比下跌6.61，成交金额为48734.19元，环比下跌14.57%。

　　尽管东莞二手房成交量并没有如预想般飙升，但也没有影响市场火热的走势。搜房网房天下东莞二手房电商区域总监刘成表示，目前团队所跟客户中，有80%的人规划在9月内完成置业，因为今年是最佳的购房时机，房贷利率低，房价稳步上涨，正是抄底最好时机，预计购房潮将在9月后期爆发。