上半年房地产开发贷同比增近两成 推动楼市复苏

　　昨日，央行发布《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，显示，6月末，金融机构人民币各项贷款余额88.79万亿元，同比增长13.4%，增速比上季末低 0.6个百分点;1~6 月份增加 6.56 万亿元，同比多增5371 亿元。

　　房地产贷款实现了较快增长，6月末，房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%，其中，房地产开发贷款余额6.42万亿元，同比增长23.6%。分析认为，个人购房贷款呈现金额增加，且利率呈现下行走势，未来，宽松的信贷政策继续影响下半年房地产走势，推动楼市复苏节奏。

　　在后续各地方政策落地的过程中，虽然并未全面按照40%的最低标准执行，但信贷环境趋松成为不争的事实。

　　2015年第一季度，新增房地产贷款以及个人购房贷款同比分别增长25%、16%，且增加额为2010年以来最高位。不仅个人购房贷款金额增加，且利率呈现下行走势。2015年第一季度，个人购房贷款实际平均利率为6.01%，较前个季度下跌0.24个百分点，且利率水平为2011年以来新低。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在货币政策的利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。今年以来，全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄，1~5月商品房销售额同比实现正增长，其中住宅销售额增幅达5.1%，但办公楼及商业用房依然处于负增长区间。重点城市住宅成交表现更佳，从3月开始逐月走高，接近去年末高位水平。同时，成交上扬带动部分地区价格出现走高之势，尤其是以深圳为首的一线城市5月房价涨幅创历史新高。随着“双降”齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。预计下半年货币政策将继续保持相对宽松，这不仅直接利好股市行情，也将成为楼市复苏节奏延续的重要基础。

　　贷款投向呈现六大特点：

　　1.企业短期贷款和票据融资增速上升。

　　2.小微企业贷款增速高于同期各项贷款。

　　3.服务业中长期贷款增速高位回落。

　　4.“三农”贷款增长减缓。

　　5.房地产贷款平稳较快增长。

　　6.住户消费性贷款增速回升。

　　市场：二手房源增多 买家不再“跑步入市” 观望居多

　　经历了三月新政和央行降息的利好刺激，广州二手楼市在上半年异常活跃，成交量更是连续两个月打破纪录，6月份广州二手房成交量突破7000套大关，成交均价冲至13201元/㎡，成为自2014年2月以来连续17个月的成交均价最高位。

　　不过，步入7月，广州二手楼价开始出现高位回落，根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，广州二手网签均价连续两周下调，半个月内减少近2000套，单周网签量则一直在1100套左右徘徊。数据显示，7月第3周(7.13~7.19)广州的二手网签均价为14930元/㎡，已是连续两周下跌。

　　“7月上半月的成交确实减少了。”中原地产资深营业经理郑剑鹏告诉记者，他的团队在这段时间内主要做一手业绩，二手的“跟进周期”变长，买家的购房欲望不太强，重归理性，成交较难。大多数业主认为市场没有大涨大跌的时候适合换房，所以选择在这个时间点卖楼，令二手市场的盘源增多。而买家发现只要接受市场价格，有很多盘源可供选择，容易“挑花眼”，或者期待更低的价格，或者期待更好的房源，不愿意太快下决定。

　　搜房网二手房电商商圈经理刘深根分析，营业税“五改二”新政让市场在短时间内新增了大量的房源，买家受新政刺激“跑步入市”，造成低总价房源在三月新政后刚出台的几个月消耗速度很快，市场上剩下的房源价格水平比之前的稍高，从而楼价在6月被推至高位。

　　预测：中心区楼价将维持平稳状态

　　对于目前的市场，中原地产研究部主任熊小洪告诉记者，7月1日~19日，中原成交的二手物业与6月同期相比减少10.6%，价格变化不大，主要原因是市场高位震荡回落，政策效应趋缓。

　　而对于后市，满堂红市场研究部高级经理周峰认为，现在市场处于平稳之中，7月最后一周的成交量有很大的可能回升：“但这不是回暖，而是触底回升。”

　　刘深根则认为“金九银十”的说法已经过时：“目前广州二手楼市的成交旺季集中在3~8月，这也是楼价走高的最佳时机，踏入下半年，受银行、公积金中心放贷收紧的影响，加上年底要准备过年，中国人的消费欲望会有所降低，因此预料下半年二手成交量会轻微下跌。”在楼价方面，刘深根指出，目前广州楼价虽然走高，但与2013年的最高峰相比，仍有10%~20%的差距：“广州楼价每年都会涨20%~30%，今年下半年的涨幅可能不多，到年底会上涨5%左右，有可能难以超越上半年。”

　　他认为广州仍在实施限购政策，有购买能力的人没资格买房，购买力下半年会出现停滞，加上受楼价高企的影响，部分买家将目标转移到萝岗、花都等地区的一手房，因此广州中心区的楼价虽然仍将维持平稳状态，但成交量很可能会受此影响而有所走低。