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一线城市新房价格环比上涨 2019年楼市调控走向何方

来源:房掌柜  整理 绵阳房掌柜  2019-01-18 16:21:52
[摘要]2018年可以说是中国房地产历史上调控政策出台最频繁的年度

  自山东菏泽取消一二手房限售政策以来,全国多城市对房地产调控政策进行了微调。房地产调控将要走向何方,再次成为各方关注的焦点。进入2019年以来,各地方两会召开,房地产调控政策出现松绑与加码并存的局面。

  1月14日,福建省十三届人大二次会议举行,会上福建省省长作工作报告时指出,为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障体系;同日,北京召开北京市第十五届人民代表大会第二次会议。在北京市发布的政府工作报告中提到,北京在2019年要更好解决群众住房问题。完善住房市场体系和住房保障体系,进一步出台规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。

  “总体来看,无论从中央经济工作会议的政策方向,还是从地方政府的具体政策来看,在坚持长效机制的基础上,因城施策特点非常明显。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。

  一线城市新房价格环比上涨,二三线城市房价环比涨幅均回落

  从环比来看,2018年12月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到59个,较上月少4个,最高增幅为广州的3.0%;下跌的城市有8个,比上个月多4个,最大跌幅为厦门的0.4%;3个城市持平。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点;二手住宅销售价格则持续下跌。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽略有上涨,但涨幅均比上月有所回落。

  仲量联行上海项目销售部总监周静表示,北上广深的二手房市场需求持续疲软,经历了2018年量价齐跌的理性回归,更多房东愿意降价以吸引买家。二三线城市楼市则继续保持稳定,楼市成交冲高回落致使房价涨幅收窄。

  厦门成为唯一一个新房价格同、环比均下跌的城市,且跌幅最大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年厦门挤房价泡沫效果最为明显。

  刘建伟认为,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。

  松绑与加码并存

  2018年可以说是中国房地产历史上调控政策出台最频繁的年度。中原地产研究中心统计数据显示,2018全年房地产调控合计450次,刷新历史记录,同比2017年上涨75%。

  然而,进入2019年后,在因城施策调控大方针指导之下,房地产调控政策反而呈现松绑与加码并存局面。

  1月9日,北京市规划和自然资源委员会发布的建设用地出让预申请公告显示,朝阳区孙河乡预出让两宗商品住房不设定住宅销售限价的地块。据了解,这已经是北京第三批推出不限价土地。这似乎意味着全国房地产调控最严的城市也开始试图调整政策。

  1月14日,北京召开北京市第十五届人民代表大会第二次会议。陈吉宁在作政府工作报告时表示,预计2019年的财政收入将明显放缓,同期各方面资金需求旺盛,会成为近年来财力最“紧”的一年。由此,北京市政府提出,要树立过紧日子的思想,一般性支出压缩幅度不低于5%。

  一边是北京市政府打算过“紧日子”,一边是放松限价土地,松绑与加码并存或将成为2019年调控常态。

  不仅是北京,其他城市同样松绑与加码各异。自菏泽打响了政策微调的“第一枪”,广州适度调整“限商”力度、青岛暂停执行摇号售房,到最新的北京推出不限价土地、天津将自持租赁住宅改为可售,因城施策的迹象开始显现。与之对应,一些城市的房地产调控政策继续从紧。继苏州的相城区和河北承德限购升级之后,1月9日,海南省发改委发布《关于切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》,要求扎实做好商品住宅销售价格备案管理工作,严格落实商品房销售明码标价规定,指导督促房地产企业实行备案价格公示制度。1月10日,为进一步稳定房地产市场,海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

  “无论从中央经济工作会议的政策方向,还是从地方政府的具体政策来看,在坚持长效机制的基础上,因城施策特点非常明显。”张波对21世纪经济报道记者分析,“比如,海南对房地产严控的态势很难减弱,并促使海南对房地产的依赖度不断降低,把海南的发展聚焦到全岛建设自由贸易试验区。”

  不仅如此,调控的精准性也在增强。张波认为:“不同城市在调控角度变化,调控方式差异、调控力度松紧的把握都有着地域性特点,更有着精准化要求,例如广州近期调控直指‘限商’,政策调整的目标选择以及松紧度的精准度体现明显,商办类地产的高库存随即得到了明显缓解,更好保障了区域房地产的健康发展。”

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责任编辑:庄晓霞

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